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工商時報【朱漢崙╱台北報導】家電
社會住宅融資要能順利推展,恐怕有請金管會開善門。財政部日前已向合庫發函,詢問若要投入社會住宅融資,有無任何需要政策協助配合之處,據了解,目前最大的問題,在於銀行法第72條之2的規定,因為合庫的不動產放款占存款與金融債券總量的比重已達到29%的「滿載」臨界點。
在這種情況下,若此路不開,合庫即使積極投入社會住宅的融資計畫,也將碰到「路障」。
因為一旦投入社會住宅融資,一定超標,因此已準備向金管會正式提出專案鬆綁銀行法第72條之2的請求,希望金管會能作出新的法規解釋,將社會住宅融資視同政策融資,排除在銀行法第72條之2的限制之外。
公股行庫認為,由於政府希望社會住宅融資計畫能以低利進行,包括內政部都已經希望利率能拉低到1%,等同於一般政府借款,民營銀行一般承作意願不高,仍將有賴公股銀行基於配合政策承作。
但相對於土銀為不動產放款專業銀行,不動產放款總量不受銀行法第72條之2的限制,合庫銀行是一般商業銀行,倘若不放寬解釋,根本動彈不得。
事實上,合庫早在大半年前,不動產放款比重達28%時,就已開始採取「以價制量」的策略,包括房貸、土建融的利率定價都偏高,但由於房貸是長天期貸款,無法說喊卡就喊卡,加上近來適逢合宜必買住宅的交屋潮,因此不動產放款量已達總存款量的29%,快觸及銀行法第72條之2所訂30%的天花板。
金融圈人士認為,銀行法第72條之2所定義的範圍應該給予政策解釋空間,舉例來說,當初林口A7、浮洲合宜住宅的房貸,金融圈也有希望金管會鬆綁銀行法第72條之2解釋定義的呼聲,就是不想讓政策執行成效因而被打折扣。
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